1.1. SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO

Central de cadastramento e monitoramento para controle de acesso de veículos e funcionários ou prestadores de serviço, com tecnologia rádio freqüência para veículos e biometria digital para pedestres.

1.2. SISTEMA DE DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO E VAZAMENTO DE GÁS

Será instalado um sistema micro processado analógico e endereçável para controle de vazamentos de gás nas cozinhas e áreas de serviço, e detecção de fumaça nos andares e áreas técnicas.

1.3. GERADOR

Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento dos elevadores, dos portões de acesso, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns e parte dos apartamentos, conforme projeto específico.

1.4. REDE DE CABEAMENTO ESTRUTURADO

Instalação de backbone para voz, dados e imagens, em cabeamento estruturado cat.6 e fibra óptica do D.G. até o armário de telecomunicação de cada unidade privativa;

1.5. SISTEMA DE INTERFONIA E DADOS

• Infra estrutura para antenas de “WI-FI” (wide less) para acesso à Internet em banda larga e rede para telefonia e Tv digital.

• Serão instalados sistemas de interfonia digital com centrais micro processadas em cada unidade privativa.

1.6. ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA

Será executada a rede de cabeamento para antena coletiva.

1.7. SISTEMA DE AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL

Infra-estrutura para:

• Controle de iluminação (incluindo cenários de iluminação e dimerização), cortinas elétricas na sala, persianas nos dormitórios e ar condicionado;

• Infra-estrutura de tubulação seca para sistema de Home Theater.

• Possibilidade de visualização do sistema de segurança de CFTV, via Palm Top, Lap Top ou computador.

1.8. SISTEMA DE AUTOMAÇÃO PREDIAL

Sistema computadorizado para controle e monitoramento de bombas, grupo gerador, ventiladores do sistema de pressurização, iluminação de área comum, etc.

1.9. SISTEMA DE SEGURANÇA PERIMETRAL

Infra estrutura para sistema de sensoriamento perimetral informatizado.

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

2.1. MATERIAIS

• Condutores : Cobre eletrolítico da marca PRYSMIUN, ALCOA, FICAP, INDUSCABOS, CONDLIGHT ou equivalente.

• Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno.

• Quadros e caixas : Chapa metálica ou ABS.

• Dispositivos de proteção : Disjuntores (Padrão europeu) da marca STECK, SIEMENS, SICA, ELETROMAR ou equivalente.

• Interruptores e tomadas : PIAL, Alumbra, Siemens ou equivalente.

2.2. LUMINÁRIAS

Serão instaladas luminárias adequadas nas dependências das áreas comuns do empreendimento e luminárias no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão às especificações do projeto de paisagismo.

2.3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e especificações do projeto específico e de acordo com as Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT.

3.1. MATERIAIS

• Água fria : Tubos em PVC ou polipropileno, marcas TIGRE, FORTILIT, AMANCO, ACQUASISTEM ou equivalente.

• Água quente : Tubos em cobre ou polipropileno da marca ELUMA, TERMOMECÂNICA, ACQUASISTEM ou equivalente.

• Gás : Tubos em cobre, da marca ELUMA, TERMOMECÂNICA ou equivalente.

• Esgoto : Tubos de PVC da marca TIGRE, FORTILIT, MAJESTIC ou equivalente.

• Águas Pluviais: Tubos de PVC da marca TIGRE, FORTILIT, MAJESTIC ou equivalente.

3.2. LOUÇAS

As louças serão das marcas INCEPA, DECA, CELITE ou equivalente.

3.3. METAIS E ACESSÓRIOS

Os metais e acessórios serão das marcas INCEPA, FABRIMAR, DOCOL, DECA, ONEEL ou equivalente.

3.4. BOMBAS DE ÁGUA

As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.

3.5. AQUECIMENTO DE ÁGUA

O sistema de aquecimento de água será a gás e terá previsão para aquecedor de passagem, conforme determinações e especificações dos projetos.

Importante: Todas as unidades serão entregues com medição individual de água e gás.

As bancadas dos banheiros e lavabos serão em granito ou mármore.

As banheiras da cobertura/duplex serão da marca Jacuzzi, Pretty-Jet, Ouro Fino ou equivalente.

As instalações serão executadas de acordo com as normas da ABNT e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Serão instalados hidrantes com mangueira e bico para jato d’água, extintores e sinalização específica. Toda tubulação aparente será pintada de vermelho.

Será instalado equipamento de pressurização da escadaria, de acordo com projeto específico, com atendimento às exigências do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo e às Normas da ABNT.

Será entregue nos apartamentos sobre as cubas dos banheiros das suítes e sociais, em local pré-determinado, infra estrutura para sistema anti-embaçante de espelho.

Será instalado sistema de sucção central, individualizado por apartamento. Facilita a aspiração / limpeza dos ambientes, eliminando o uso e locomoção do aparelho tradicional, sem incomodo e fios, extensões, e, principalmente, sem ruído.

Será executado para atender às áreas comuns, limpeza e parcialmente aos apartamentos. O fornecimento da água para aos apartamentos dependerá da análise da mesma.

Serão instalados 4 (quatro) elevadores automáticos de alta performance, sendo 2 Sociais e 2 de Serviço, com sistema exclusivo e personalizado que, através da digitalização, somente permite acionar o comando das cabinas aos passageiros previamente cadastrados que se identificarem tocando à célula biométrica digital antes de registrar a chamada.Será instalado também 1 (um) elevador que atenderá do 2º Subsolo ao Térreo. Todos os elevadores terão características que atendem ao cálculo de tráfego, conforme norma da ABNT, das marcas ATLAS-SCHINDLER, THYSSEN-KRUPP, OTIS ou equivalente.

12.1. Serão executadas esquadrias com caixilharia em alumínio, com pintura eletrostática e/ou anodizada, conforme projeto arquitetônico.

12.2. Todas as janelas das suítes e dormitórios sociais receberão persianas acionadas por controle remoto sem fio.

Os batentes, portas e guarnições serão em madeira e receberão acabamento encerado, verniz ou pintura esmalte. As ferragens, dobradiças e maçanetas serão de primeira qualidade, das marcas PADO, LA FONTE, AROUCA ou equivalente. Serão instaladas nas portas de entrada social e de serviço dos apartamentos, fechaduras eletrônicas acionadas por biometria digital.

Serão laminados nos guarda-corpos das varandas, blindado na guarita e comum ou mini boreal nas demais áreas, conforme projeto arquitetônico.

Serão instaladas nas áreas comuns, e uma em cada apartamento, em locais determinados no projeto arquitetônico.

Serão de concreto armado, impermeabilizadas e revestidas com pastilha de porcelana conforme detalhes definidos pelo projeto de paisagismo. O trocador de calor das piscinas serão da marca Heliotek, Sodramar ou equivalente.

Será entregue sauna do tipo úmida, contendo os equipamentos adequados, conforme projeto específico.

• Será instalada infra-estrutura para o sistema “SPLIT” com acionamento via controle remoto sem fio em todos os apartamentos (quente e frio), conforme projeto específico, atendendo às suítes, dormitórios sociais, sala de estar e jantar.

• Será instalado o sistema “SPLIT” no Salão de Festa e Academia do edifício.

As vedações internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico. As vergas e cintas nos vãos de portas e peitoris serão executadas de concreto armado.

As lajes, esquadrias e tubulações dos apartamentos, bem como a sala do grupo gerador e casa de maquinas, receberão tratamento acústico para minimizar a propagação de ruídos, conforme projeto especifico.

Guarita, Hall Social, Academia, Salão de Festas, SPA e Churrasqueira serão entregues mobiliados e equipados.

22.1.1. Garagem

● piso : Concreto armado com a superfície desempenada lisa e demarcação de vagas.

● parede : Revestimento cerâmico ou pintura esmalte sintético até altura de 1 metro, de 1 metro até o teto látex PVA.

● teto : Látex sobre concreto lixado e pintado.

● rampas de automóveis: Piso em cimentado ranhurado.

22.1.2. Hall Social

● Será executada quadra para prática de esportes, provida de iluminação, conforme projeto específico.

22.3. 1º PAVIMENTO – ÁREAS COMUNS

22.3.1. Hall Social/ Hall Serviço / Salão de Jogos

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

22.3.2. WC´S

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Azulejo da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

22.3.3. Sala do Zelador

● piso : Cerâmica da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

22.3.4. Dormitório e Circulação do Zelador

● piso : Cerâmica da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

22.3.5. Cozinha, Área de Serviço e W.C. do Zelador

● piso : Cerâmica da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● parede : Azulejo da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

● bancada : Granito (cozinha).

 

23. ÁREAS COMUNS DIVERSAS

23.1. Hall Social dos andares

● piso : Granito, mármore ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

23.2. Escadarias

● piso : Cimentado liso com pintura.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

23.3. Casa de Máquinas / Barrilete

● piso : Cimentado liso.

● parede : Caiação.

● teto : Caiação.

23.4. Cobertura Geral

● Laje de concreto impermeabilizada.

 

24. FACHADAS

Serão executadas com aplicação de revestimento cerâmico e massa com pintura, conforme detalhe do projeto arquitetônico.

 

25. ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

25.1. Lavabo

● piso : Mármore ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

25.2. Circulação

● piso : Tacão de madeira.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

25.3. Dormitórios / Rouparia

● piso : Tacão de madeira.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

25.4. Sala de Estar / Sala de Jantar

● piso : Contrapiso.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

25.5. Terraço/ Churrasqueira

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : conforme fachada.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

25.6. Banhos

● piso : Mármore ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Azulejo da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

25.7. Cozinha / Área de Serviço

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Azulejo da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

25.8. Hall de Serviço

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

25.9. Dormitório Empregada

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

25.10. W.C. empregada

● piso : Granito ou porcelanato primeira qualidade.

● parede : Azulejo da marca INCEPA, ELIANE, PORTOBELO ou equivalente.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre forro de gesso liso.

25.11. Mezanino

● piso : Contrapiso.

● parede : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● teto : Pintura látex PVA nobre fosco aveludado sobre gesso liso.

● escada/guarda corpo/corrimão: Estrutura metálica.

 

26. APARTAMENTOS DE COBERTURA (EXTERNO)

26.1. Terraço descoberto

● piso : Pedra decorativa, porcelanato anti derrapante ou equivalente.

● parede : Acompanha o acabamento da fachada.

 

27. LAZER

- Salão de jogos;

- Salão de festas;

- Academia;

- SPA com sauna, vestiários, repouso e ducha;

- Piscina coberta;

- Churrasqueiras com fornos de pizza;

- Quadra recreativa;

- Playground;

- Paisagismo;

- Dog space;

- Pomar;

- Espelho d’água;

 

28. LIMPEZA

Será feita limpeza geral da obra antes da entrega, incluindo limpeza das esquadrias, vidros, azulejos e pisos, peças sanitárias e metais.

 

29. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

NÃO SERÃO FORNECIDOS / EXECUTADOS OS SEGUINTES MATERIAIS / SERVIÇOS:

- Espelhos;

- Armários embutidos nas unidades autônomas;

- Gabinetes de pias de banheiro e cozinha;

- Luminárias dos apartamentos (exceto dos terraços externos);

- Porta de Box, chuveiros;

- Papéis de parede, ou pinturas com cores especiais nas paredes;

- Carpetes;

- Bancadas de cozinha nas unidades autônomas;

- Aquecedores nas unidades autônomas;

 

Importante: Os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado dos apartamentos e do memorial de incorporação registrado são meramente ilustrativos no folder de vendas, e não serão entregues com o imóvel. Por se tratar de material impresso, as imagens representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto.

 

30. OBSERVAÇÕES FINAIS

30.1. No interesse do bom andamento da obra, a Onoda Construtora e Procupisa se reservam o direito de substituir quaisquer especificações de material descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição, ou em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos.

30.2. Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas.

30.3. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério dos Incorporadores.

30.4. Os pisos em pedras naturais, tacão de madeira, bem como os tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.

30.5. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo), em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

Clique em cima da imagem para melhor visualizá-la.
Vista do Living	Vista do Hall de Entrada
Salao de Festas	Spa
Churrasqueira	Piscina
Terraco	Vista da Varanda
Fitness	Passion Residence
Planta Tipo 1	Planta Tipo 2
Cobertura Tipo 1	Cobertura Tipo 2
Cobertura Tipo 1	Cobertura Tipo 2
Cobertura Tipo 1
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            (11) 8751.6264 / (11) 4666.3382

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